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Ausländische Immobilien-Investments in Deutschland
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für ausländische Investoren, die in Deutschland in Immobilien investieren möchten, sind relativ investorenfreundlich. Deutschland hat keine umfassenden Beschränkungen für ausländisches Kapital in der Immobilienbranche. Dennoch gibt es einige rechtliche und steuerliche Aspekte, die beachtet werden müssen:
Foreign Real Estate Investments in Germany
The legal framework for foreign investors looking to invest in real estate in Germany is relatively investor-friendly. Germany does not impose significant restrictions on foreign capital in the real estate sector. However, there are several legal and tax considerations that should be taken into account:
Wie funktioniert ein "SHARE DEAL" in Deutschland (2025)
Ein "Share Deal" beim Immobilienkauf in Deutschland bezeichnet ein spezielles Transaktionsmodell, bei dem nicht die Immobilie selbst direkt gekau4 wird, sondern die Anteile (Shares) an der Gesellscha4, die die Immobilie besitzt. Diese Gesellscha4 ist in der Regel eine GmbH (Gesellscha4 mit beschränkter Ha4ung) oder eine andere juristische Person.
Funktionsweise eines Share Deals:
1. Struktur: Die Immobilie wird von einer Gesellscha4 gehalten. Käufer und Verkäufer handeln über die Anteile dieser Gesellscha4.
2. Kauf: Der Käufer erwirbt die Anteile (Shares) an der Gesellscha4 statt der Immobilie selbst.
3. Besitzwechsel: Der Besitz der Immobilie bleibt rechtlich bei der Gesellscha4. Da nur die Eigentümer der Gesellschaft
wechseln, bleibt der Grundstückseigentümer unverändert.
Vorteile eines Share Deals:
1. Grunderwerbsteuer vermeiden:
o Wenn weniger als 90 % der Gesellscha4santeile in einer Transaktion erworben werden, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die restlichen Anteile können theoretisch später erworben werden, sofern bestimmte Fristen eingehalten werden.
o Seit 2021 liegt die Grenze für einen steuerfreien Share Deal bei 90 % (vorher 95 %), und es gelten Haltefristen von zehn Jahren.
2. Steuerliche Vorteile: Share Deals können je nach steuerlicher Gestaltung weitere Vorteile bieten, insbesondere bei größeren Immobilienportfolios.
3. Flexibilität: Der Erwerb über Anteile kann für Käufer und Verkäufer einfacher zu strukturieren sein, insbesondere bei internationalen Investoren.
How a SHARE DEAL works in Germany in 2025
A "Share Deal" in real estate transactions in Germany refers to a specific model where, instead of buying the property directly, the buyer acquires shares in the company that owns the property. This company is usually a limited liability company (GmbH) or another legal entity.
How a Share Deal Works:
1. Structure: The property is held by a company. The transaction involves the sale of the company's shares rather than the property itself.
2. Purchase: The buyer acquires the shares of the company that owns the property.
3. Ownership Transfer: The legal ownership of the property remains with the company, and only the ownership of the company changes hands.
Advantages of a Share Deal:
1. Avoidance of Real Estate Transfer Tax:
* If less than 90% of the company's shares are acquired in a single transaction, real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer) does not apply. The remaining shares can be acquired later, subject to specific timeframes.
* Since 2021, the threshold for tax exemption in share deals is 90% (previously 95%), and the holding period has been extended to 10 years.
2. Tax Benefits: Depending on the structure, share deals can provide further tax advantages, particularly for larger property portfolios.
3. Flexibility: Share deals can be easier to structure for both buyers and sellers, especially for international investors.
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BERLIN & POTSDAM
Mikro-Penthouses in Berlin-Steglitz – Steglitzer Damm 113
Der Bezirk Steglitz – Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins und zählt zu den besten Bezirken der Hauptstadt. Steglitz grenzt im Norden an Friedenau, im Osten an Marienfelde, im Süden an Lankwitz und im Westen an Lichterfelde und Dahlem. Am Steglitzer Damm entstehen 24 Mikro-Penthouses. Auf einem großen Bestandsgebäude wird das Dachgeschoss aufgestockt. Somit befinden sich alle Penthouses im obersten Stockwerk, die über den neuen Fahrstuhl oder drei Treppenhäuser zu erreichen sind. Die Ausführung der Apartments umfasst durchdachte Grundrisse mit insgesamt vier verschiedenen Typen sowie eine hochwertige und exklusive Vollmöblierung aller Wohneinheiten inklusive einer Klimaanlage und großzügig gestalteten Terrassen.
Immo-Besichtigungstour am : Bitte fragen Sie nach
Ein heißer Immobiliensommer erwartet Sie mit den Projekten im G.O.L.D. Olympisches Dorf mit den Gebäuden „Luz 5+6“. Ein weiterer Schwerpunkt im Süden von Berlin mit dem Projekt in Rangsdorf von Terraplan, beide Projekte mit 150.000 € KfW-Darlehen und 45.000 € Tilgungszuschuss. Im Anschluss von Profi Select das Denkmal in Wünsdorf mit 150.000 € KfW-Darlehen und 15.000 – 37.500 € Tilgungszuschuss. Dazu ein kommender Neubau in Top-Wasserlage in Berlin Oberschöneweide. Ggf. zeigen wir Ihnen Referenzobjekte entlang der Tour, die im Zusammenhang mit aktuellen oder kommenden Angeboten konzeptionell korrelieren.
G.O.L.D. Olympisches Dorf ("1936")mit den Gebäuden „Luz 5+6“
Projekt in Rangsdorf von Terraplan
von Profi Select das Denkmal in Wünsdorf bei Berlin
"Bornstedter Fels" – Bestand in Potsdam
Potsdam ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Seit 1993 wird im Norden der Stadt der Ausbau einer modernen Infrastruktur vorangetrieben. Entstanden ist eine familienfreundliche und zentrumsnahe Region zwischen Jägervorstadt, Nauener Vorstadt und Nedlitz – das sogenannte Bornstedter Feld. Umgeben von der weltberühmten Potsdamer Kulturlandschaft, von Havelseen, kleinen Wäldern und der weiten Lennéschen Feldflur. Ein Standort zum wohnen, leben, arbeiten, forschen und vieles mehr. Ein Stadtteil voller Entwicklungen mit einzigartigen Qualitäten.
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FRANKFURT AM MAIN
& WIESBADEN
„Taunus Trio“ – Bestand in Hofheim – Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Die Metropolregion Rhein/Main bietet einen riesigen Markt solventer und anspruchsvoller Wohnungssuchender, welche die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in der Region auf unabsehbare Zeit hinaus stabil halten werden. Allein die Fraport AG am Frankfurter Flughafen ist die größte lokale Arbeitsstätte in Deutschland und beschäftigt mehr als 80.000 Mitarbeiter, die zu einem erheblichen Teil in der Region leben und ihre enorme Kaufkraft in den regionalen Immobilienmarkt einbringen.
Die Kreisstadt Hofheim ist ihrer Fläche nach der kleinste Landkreis Deutschlands, ihrer wirtschaftlichen und kulturellen Bedeutung nach kann sie sich jedoch mit den größten Städten messen: Nicht von ungefährt zählen Kreis und Region heute zu den bedeutendsten Wirtschaftszentren in Europa. Viele deutsche und internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz. In Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Region sind weltbekannte Museen, namhafte Orchester sowie eine lebendige Theater-, Kunst- und Kulturszene zu Hause.
Silcherstraße 5“ in Wiesbaden
Nur zehn Minuten Fahrtzeit von der Wiesbadener Innenstadt entfernt, verkehrsgünstig und dennoch in ruhiger Lage, entsteht mitten im beliebten Stadtteil Bierstadt eine moderne Wohnanlage. Diese bietet auf insgesamt 1055 Quadratmetern Wohnfläche sechs Wohneinheiten. Ursprünglich 1060 erbaut, wird die Wohnanlage vollständig entkernt und komfortabler, zeitgemäßer Wohnraum geschaffen. Moderne Grundrisse, helle und freundliche Zimmer, sowie naturnahe Balkone und Außenbereiche erwarten hier ihre neuen Bewohner. Die geplanten Wohnflächen reichen von 55 bis 150 Quadratmeter pro Wohneinheit – ideal für alle Familienkonstellationen. Zudem stehen den zukünftigen Bewohnern sechs PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
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