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최초로 수도 및 하수도 배관은 1963년과 1964년에 설치된 것으로 확인되어 이 집은 1963년 이후로 지어졌습니다.
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위치:
위치와 인프라:
가르딩(Garding)은 슐레스비히-홀슈타인( Schleswig-Holstein) 주의 에이더슈테트(Eiderstedt) 반도에 위치하며 노르트프리슬란트(Nordfriesland) 군에 속합니다. 이 도시는 교통망이 잘 연결되어 있으며 학교, 쇼핑 시설 및 의료 서비스를 포함한 기본적인 서비스를 제공합니다.
200m 거리에 에데카 피오흐(Edeka Pioch) 쇼핑 시설이 있으며 250m 거리에 가르딩 기차역이 있습니다.
부동산 시장:
노르트해 해안과의 근접성으로 인해 에이더슈테트와 같은 관광 중심 지역에서 휴가용 및 세컨드 홈에 대한 수요가 매우 높습니다.
지역 경제와 고용 시장:
안정적인 지역 경제와 근처의 좋은 취업 기회는 위치의 매력을 높일 수 있습니다.
관광과 자연:
노르트해와 인기 있는 휴양지인 장크트 페터 오르딩(Sankt Peter-Ording)과의 근접성은 투자자와 휴가객의 매력을 증가시킵니다. 자연과 여가 활동도 중요한 요소입니다.
수수료:
구매자는 매매 계약의 증거/중개에 대한 대가로 매매 가격의 3.57%에 해당하는 수수료를 부가가치세를 포함하여 우리에게 지불해야 합니다. 수수료는 유효한 매매 계약 체결 시 취득되며 7일 이내에 지불해야 합니다.
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용도: 아파트, 단독주택, 자가주택, 임대주택, 투자자산 주택으로 구분
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용도: 자동차대출 및 리스대출, 기업담보대출, 개인자금대출
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프란체스코 페트라르카
이탈리아 시인:
1304년 7월 20일 이탈리아 Arezzo에서 출생
1374년 7월 19일 이탈리아 Arquà에서 †생을 마감
“나는 세계를 돌아다니며 평화! 평화! 평화!라고 부르짖었다."
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주택담보대출 관련 Q&A
Q1: 주택담보대출 상담 비용은 얼마입니까?
A1: 무료 상담이 우선입니다. 주택 담보 대출 문의 양식을 다운로드하여 해당 정보를 작성하여 저희 FDK사로 보내주시면 제1차 대출 자격 심사 결과를 알려드립니다. 대출 자격에 관한 질문이 있거나 대출 자격이 충분하다고 판단되면 연락하여 별도의 일정을 잡아 대출 상담을 시작하겠습니다. 주택 담보 대출 자격과 그 결과와 관련없이 재정 상담만을 원하시는 경우 시간당 컨설팅 비용이 부과됩니다. 이 경우 별도로 문의하시기 바랍니다.
Q2: 주택담보대출중개비는 얼마입니까?
A2: 고객은 우리에게 직접 중개 수수료를 지불하지 않으며, 우리가 고객에게 중개 수수료를 청구하지 않습니다. 실제로 은행이나 금융 기관의 대출 이자(Effektivzins)에 중개 수수료가 이미 포함되어 있기 때문에 고객은 중개 수수료를 별도로 지불하지 않게 됩니다. 결국, 금융 기관의 대출 이자 비교가 중요하다고 말할 수 있습니다. 그러나 인터넷에 게시되는 이자율은 최상의 조건을 가정하고 광고되는 경우가 많기 때문에 실제 담보 대출 이자와 차이가 있을 수 있습니다.
Q3: 주택담보대출이자의 경쟁력은 어느정도입니까?
A3: 우리 FDK는 금융 기관이 아니지만 독일 내 약 350개 이상의 은행 및 금융 기관의 담보 대출 조건을 비교하여 고객에게 최상의 조건을 중개제공하는 회사입니다. 따라서 가격 경쟁력이 매우 높다고 평가됩니다. 대출 이자는 중요한 요소이지만, 이외의 조건들 (예를 들어 이자를 이전 상환할 수 있는지 또는 영주권이 없어도 대출 가능 여부 등) 역시 중요한 고려 요소가 될 수 있습니다.
Q4: 요즘 일반적으로 대출이자가 상당히 높은데 지금 주택을 구입하면 손해보는게 아닌지요?
A4: 미래의 이자율은 누구도 예측할 수 없습니다. 따라서 부동산 대출을 신청할 때는 대출 목적이 명확해야 합니다. 집을 구매하여 직접 거주하면서 매달 임대료를 지불하는 대신에 매달 이자와 원금을 지불하는 것이 더 의미가 있을 수 있습니다. 또는 집을 임대 수입을 목적으로 대출을 원할 수도 있습니다. 임대 수입이 목적인 경우 임대 주택과 관련된 비용, 특히 대출 이자는 개인 소득세 신고 시 면세 혜택을 받을 수 있기 때문에 대출 이자의 중요성이 그리 크지 않을 수도 있습니다.
Q5: 임대수입을 목적으로 부동산을 구입했을때 어떤비용을 면세받을수 있나요?
A5: 구입한 주택을 직접 거주하는 대신 제3자, 즉 임대자에게 거주시키면 다음과 같은 비용을 세금에서 면제받을 수 있습니다. 그리고 10년이 넘으면 부동산을 매각해도 어떠한 세금도 내지 않아도 됩니다. 주요 면세 항목은 다음과 같습니다. (15항목 전체 면세항목은 상담후 제공해 드립니다.)
부동산계약금: 매년 총 부동산 비용의 2%를 감가상각비로 취급하여 개인 소득세에서 50년간 공제할 수 있습니다. (1924년 이전에 지어진 아파트의 경우 2.5%를 40년간 감가상각하여 면세 혜택을 받을 수 있습니다.)
대출 이자 (Zinsen): 매년 대출금의 은행 이자는 전적으로 개인 소득세에서 공제 받을 수 있습니다.
부동산 구매 중개 수수료 (Maklerprovision bei Immobilienkauf)는 감가상각비 개념에 따라 매년 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 2번을 참고하세요.
부동산 수리 및 보수 비용은 임대 아파트와 관련된 지출로, 연말 세금 신고서의 Werbungskosten (광고 비용) 부분에서 면세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q6: 직접 거주 목적으로 주택을 구매하는 경우 세금상 어떤 혜택이 있나요?
A6: 직접 거주 목적으로 부동산을 구매할 때 주택 담보 대출을 받으면 임대 목적으로 하는 것보다 약간 (최대 0.5%) 더 유리한 이자 조건을 받을 수 있습니다. 이자를 면세해 주는 세금 혜택은 없지만 3년 후 (달력년 기준)에 주택을 판매하면 (적어도 2.5년 거주 후) 별도의 세금이 부과되지 않습니다.
관심 있으시면
상담을 원하시면 아래의 시간 예약 문의 양식을 사용하여 문의해주세요. 긴급한 경우 즉시 전화로 예약을 도와드리겠습니다.
상담 결과에 따라 주택 담보 대출이 가능하다는 확신이 생기면 아래의 주택 담보 대출 문의 양식을 다운로드하여 고객님의 정보를 작성하여 보내주시면 최대한 빠른 시간 안에 주택 담보 자격 여부에 대해 안내해 드리겠습니다.
담보 대출을 받기 위해 추후 고객님의 추가 정보가 필요한 경우에는 사전에 연락을 드리고 정보를 수집할 것입니다.
감사합니다.
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주택적금계약(바우슈파페트락)은 는 독일 및 일부 유럽 국가에서 주로 사용되는 금융 상품입니다. 이는 저축과 저금리 주택 담보 대출을 결합한 형태로, 주택적금은행(바우슈파카쎄)에 의해 제공됩니다. 주택적금계약은 주택 자금 조달을 주 목적으로 하며, 저축 단계, 배정단계와 대출 단계의 세 단계로 구성됩니다.
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BERLIN & POTSDAM
베를린 슈테글리츠의 미니펜트하우스 Steglitzer Damm 113 - (서)베를린
슈테글리츠-첼렌도르프 지역은 베를린 남서부에 위치하며, 수도 베를린의 최고의 지역 중 하나로 꼽힙니다. 슈테글리츠는 북쪽으로는 프리데나우, 동쪽으로는 마리엔펠데, 남쪽으로는 랑크비츠, 서쪽으로는 리히터펠데와 달렘과 접해 있습니다. Steglitzer Damm에는 24개의 마이크로 펜트하우스가 생길 예정입니다. 기존 대형 건물의 옥상에 새로운 다락층이 증축되며, 따라서 모든 펜트하우스는 최상층에 위치하고 있으며, 새로운 엘리베이터나 세 개의 계단을 통해 접근할 수 있습니다. 아파트의 설계는 총 네 가지 타입의 잘 짜여진 평면도를 포함하며, 모든 거주 유닛에는 고급스럽고 독점적인 풀 가구 배치가 포함되고, 에어컨과 넓게 설계된 테라스도 포함됩니다.
2024년 6월 28일 베를린 부동산투어
오전 9시부터 오후 17시30분
오는 6월28일 베를린/브란덴부르크에 있는 투자용 부동산 즉 높은 감가상각을 보장해 주는 국가기념부동산 투어를 진행해 드립니다. 이 투어는 안전한 임대수입과 국가차원에 절세가 가능한 국보급건물에 관심이 있는 투자자를 위주로 진행됩니다.
G.O.L.D. 올림픽 마을 프로젝트의 "Luz 5+6" 건물들을 관람할 수 있습니다. 베를린 남쪽의 또 다른 주요 프로젝트인 Rangsdorf의 테라플랜(Terraplan) 프로젝트도 있으며, 두 프로젝트 모두 15만 유로의 KfW 대출과 4만 5천 유로의 상환 보조금(Tilgung)이 제공됩니다. 이어서 Profi Select사의 Wünsdorf 기념건물 프로젝트는 15만 유로의 KfW 대출과 1만 5천에서 3만 7천 5백 유로의 보조금이 제공됩니다. 또한 베를린 오버쇤바이데의 최상급 수변 위치에 새로 건설되는 주택도 있습니다. 투어에 관심있으시면 투어 일주일전까지 연락해 주시면 투어 참여가 가응할 수 있도록 최선을 다합니다.
이 투어는 정규적으로 1-2달에 한번씩진행합니다/
G.O.L.D. 1936년 올림픽 마을 리모델링 프로잭트:
국가차원 지원프로잭트
Rangsdorf의 테라플랜(Terraplan) 프로젝트
Wünsdorf 기념건물 프로젝트
Zoosen에 있는 Wünschdorf bei Berlin
"Bornstedter Fels"
포츠담의 기존아파트
포츠담은 독일에서 가장 인기 있는 도시 중 하나입니다. 1993년 이래로 도시 북부에서 현대적인 인프라 확장이 추진되고 있습니다. 그 결과, Jägervorstadt, Nauener Vorstadt 및 Nedlitz 사이에 가족 친화적이고 도심에 가까운 지역이 탄생했습니다. 이 지역은 세계적으로 유명한 포츠담의 문화 경관, 하벨 호수, 작은 숲 및 넓은 Lenné 들판으로 둘러싸여 있습니다. 이곳은 거주, 생활, 일, 연구 등 다양한 활동을 위한 장소입니다. 독특한 특성을 지닌 발전하는 도시 지역입니다.
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FRANKFURT AM MAIN
& WIESBADEN
프랑크푸르트 근처의 호프하임
라인/마인 대도시권은 경제적으로 안정되고 요구가 많은 주택 수요자들에게 광대한 시장을 제공합니다. 이러한 수요는 지역 내 매력적인 주거 공간에 대한 수요를 장기간 안정적으로 유지시킬 것입니다. 특히 프랑크푸르트 공항의 Fraport AG는 독일에서 가장 큰 지역 고용주로, 80,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며, 이들은 지역 내 거주하며 지역 부동산 시장에 막대한 구매력을 더하고 있습니다.
호프하임은 면적상 독일에서 가장 작은 군청 소재지이지만, 경제적 및 문화적 중요성 면에서는 큰 도시들과 견줄 수 있습니다. 이 지역과 군은 오늘날 유럽에서 가장 중요한 경제 중심지 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 독일 및 국제 기업들이 이곳에 본사를 두고 있으며, 프랑크푸르트 암 마인과 라인-마인 지역에는 세계적으로 유명한 박물관, 저명한 오케스트라, 그리고 활기찬 연극, 예술 및 문화 장면이 자리잡고 있습니다.
비스바덴의 Silcherstr.5
비스바덴 시내에서 차로 단 10분 거리, 교통이 편리하면서도 조용한 위치에 있는 인기 있는 비어슈타트 지역 한가운데에 현대적인 주거 단지가 조성됩니다. 이 주거 단지는 총 1055제곱미터의 주거 공간에 여섯 개의 주거 유닛을 제공합니다. 1060년에 처음 건축된 이 건물은 완전히 내부가 재건되어 편안하고 현대적인 주거 공간이 만들어질 것입니다. 현대적인 평면도, 밝고 쾌적한 방, 그리고 자연과 가까운 발코니와 외부 공간이 새로운 주민들을 기다리고 있습니다. 계획된 주거 면적은 각 유닛당 55에서 150제곱미터로, 모든 가족 구성원에게 이상적입니다. 또한 미래의 주민들을 위해 여섯 대의 차량 외부 주차 공간이 제공됩니다.
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